704-708 Avenue 12E · Montréal
Valeur estimée
1 205 600 $
Unifamiliale · 4 247 $/m² · 283,9 m² · constr. 2023 · terrain 401,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 276 000 $
Rôle antérieur 1 100 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055536617770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80597500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 700 $
Valeur bâtiment
1 075 300 $
Rôle antérieur
1 100 000 $
ID provincial
66023055536617770000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 273 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 079 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1090, rue du Poitou, Montréal 2025-10-15 · 697 m · Vendu 615 000 $ (2 439 $/m²) 252,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +38 651 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 772 138 $ Poids 53 % |
| 2 | 1665, 14e Avenue, Montréal 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (3 265 $/m²) 272,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +18 446 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 079 916 $ Poids 40 % |
| 3 | 11250, rue Sainte-Julie, Montréal-Est 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (3 345 $/m²) 275 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +14 887 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 112 137 $ Poids 39 % |
| 4 | 8, avenue de la Providence, Montréal-Est 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (2 791 $/m²) 268,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +21 213 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 855 671 $ Poids 38 % |
| 5 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 702 m · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie +103 815 $ · Ajust. âge +64 790 $ | 873 999 $ Poids 27 % |
| 6 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 915 m · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie +211 333 $ · Ajust. âge +116 667 $ | 1 583 767 $ Poids 21 % |
| 7 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 447 m · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie +221 041 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 436 251 $ Poids 19 % |
| 8 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 594 m · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie +169 044 $ · Ajust. âge +54 858 $ | 1 146 077 $ Poids 18 % |
| 9 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (4 491 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 302 494 $ Poids 18 % |
| 10 | 1, avenue Dubé, Montréal-Est 2024-10-16 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (664 $/m²) 338,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −18 230 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 274 663 $ Poids 13 % |
| 11 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +139 488 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 920 609 $ Poids 9 % |
| 12 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2024-05-27 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (4 076 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +136 154 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 274 052 $ Poids 5 % |