717-719 Avenue 12E · Montréal
Valeur estimée
546 900 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 125,8 m² · constr. 1940 · terrain 269 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
269 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 500 $
Rôle antérieur 395 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055537262990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80598600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 500 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
395 400 $
ID provincial
66023055537262990000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, 16e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 251 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 953 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 516 953 $ Poids 88 % |
| 2 | 503, 16e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 326 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 068 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 531 932 $ Poids 86 % |
| 3 | 12135, rue Parent, Montréal 2026-01-30 · 230 m · Vendu 525 000 $ (4 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +33 666 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 567 880 $ Poids 72 % |
| 4 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 771 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +22 116 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 516 294 $ Poids 68 % |
| 5 | 555, 16e avenue, Montréal 2026-04-01 · 298 m · Vendu 415 000 $ (3 843 $/m²) 108 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +34 199 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 439 072 $ Poids 66 % |
| 6 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 836 m · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −18 792 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 460 329 $ Poids 66 % |
| 7 | 711, 9e avenue, Montréal 2026-01-16 · 209 m · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 454 271 $ Poids 65 % |
| 8 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-12-23 · 520 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −29 269 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 588 694 $ Poids 65 % |
| 9 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 646 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +38 924 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 609 867 $ Poids 64 % |
| 10 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 953 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 878 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 721 978 $ Poids 64 % |
| 11 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 301 m · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie −32 097 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 492 923 $ Poids 62 % |
| 12 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 419 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +45 678 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 502 370 $ Poids 62 % |