741-745 Avenue 13E · Montréal
Valeur estimée
815 100 $
Unifamiliale · 3 170 $/m² · 257,1 m² · constr. 1925 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 400 $
Rôle antérieur 587 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055538060340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80613200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
530 600 $
Rôle antérieur
587 200 $
ID provincial
66023055538060340000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1090, rue du Poitou, Montréal 2025-10-15 · 561 m · Vendu 615 000 $ (2 439 $/m²) 252,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +5 974 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 616 462 $ Poids 70 % |
| 2 | 1665, 14e Avenue, Montréal 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (3 265 $/m²) 272,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −25 303 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 858 167 $ Poids 42 % |
| 3 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 813 m · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie +63 434 $ · Ajust. âge −64 790 $ | 704 038 $ Poids 42 % |
| 4 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 832 m · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie +136 317 $ · Ajust. âge −116 667 $ | 1 275 417 $ Poids 39 % |
| 5 | 8, avenue de la Providence, Montréal-Est 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (2 791 $/m²) 268,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −16 189 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 668 268 $ Poids 33 % |
| 6 | 11250, rue Sainte-Julie, Montréal-Est 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (3 345 $/m²) 275 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −29 942 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 883 308 $ Poids 32 % |
| 7 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (4 491 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie +89 820 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 047 314 $ Poids 25 % |
| 8 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2024-05-27 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (4 076 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +81 529 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 042 428 $ Poids 7 % |