11642 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
693 600 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 162,5 m² · constr. 2010 · terrain 456,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 700 $
Rôle antérieur 557 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055540261450010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80001602
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 400 $
Valeur bâtiment
338 300 $
Rôle antérieur
557 400 $
ID provincial
66023055540261450010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 419 m · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +13 836 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 699 422 $ Poids 83 % |
| 2 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 232 m · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +52 306 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 636 426 $ Poids 62 % |
| 3 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-12-23 · 306 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +53 359 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 711 947 $ Poids 60 % |
| 4 | 11205, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 230 400 $ (1 476 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 723 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 258 163 $ Poids 57 % |
| 5 | 15, avenue Marien, Montréal-Est 2026-01-05 · 374 m · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +31 227 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 388 992 $ Poids 52 % |
| 6 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 594 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +39 654 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 705 136 $ Poids 51 % |
| 7 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +7 124 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 633 392 $ Poids 51 % |
| 8 | 526, 6e Avenue, Montréal 2025-07-28 · 203 m · Vendu 535 000 $ (3 885 $/m²) 137,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +48 177 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 664 903 $ Poids 49 % |
| 9 | 11640, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-08 · 50 m · Vendu 740 000 $ (5 374 $/m²) 137,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +66 638 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 919 679 $ Poids 48 % |
| 10 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-11 · 294 m · Vendu 575 000 $ (4 143 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +49 090 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 634 302 $ Poids 48 % |
| 11 | 635, 1ère avenue, Montréal 2025-08-21 · 273 m · Vendu 500 300 $ (3 725 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 313 $ · Ajust. superficie +52 526 $ · Ajust. âge +50 030 $ | 644 169 $ Poids 45 % |
| 12 | 137A, avenue Saint-Cyr, Montréal-Est 2025-11-25 · 375 m · Vendu 525 000 $ (3 989 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +61 636 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 687 725 $ Poids 45 % |