11646 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
664 700 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 157,3 m² · constr. 2010 · terrain 254,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 200 $
Rôle antérieur 501 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055540261450030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80001604
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 900 $
Valeur bâtiment
413 300 $
Rôle antérieur
501 000 $
ID provincial
66023055540261450030001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 440 m · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +4 113 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 689 700 $ Poids 85 % |
| 2 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 247 m · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +42 232 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 626 353 $ Poids 70 % |
| 3 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-12-23 · 298 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +41 652 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 700 239 $ Poids 67 % |
| 4 | 15, avenue Marien, Montréal-Est 2026-01-05 · 385 m · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +25 428 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 383 193 $ Poids 59 % |
| 5 | 11205, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 230 400 $ (1 476 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +886 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 254 326 $ Poids 58 % |
| 6 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 614 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +29 025 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 694 507 $ Poids 56 % |
| 7 | 526, 6e Avenue, Montréal 2025-07-28 · 211 m · Vendu 535 000 $ (3 885 $/m²) 137,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +38 076 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 654 802 $ Poids 55 % |
| 8 | 11640, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-08 · 34 m · Vendu 740 000 $ (5 374 $/m²) 137,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +52 665 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 905 707 $ Poids 54 % |
| 9 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-11 · 289 m · Vendu 575 000 $ (4 143 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +38 320 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 623 531 $ Poids 54 % |
| 10 | 137A, avenue Saint-Cyr, Montréal-Est 2025-11-25 · 391 m · Vendu 525 000 $ (3 989 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +51 263 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 677 353 $ Poids 52 % |
| 11 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −2 624 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 623 644 $ Poids 51 % |
| 12 | 635, 1ère avenue, Montréal 2025-08-21 · 291 m · Vendu 500 300 $ (3 725 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 313 $ · Ajust. superficie +42 840 $ · Ajust. âge +50 030 $ | 634 483 $ Poids 51 % |