11761-11763 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
789 700 $
Unifamiliale · 2 699 $/m² · 292,6 m² · constr. 1971 · terrain 337,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,7 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 100 $
Rôle antérieur 429 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055541069540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80006900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 900 $
Valeur bâtiment
329 200 $
Rôle antérieur
429 400 $
ID provincial
66023055541069540000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 024 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue de la Providence, Montréal-Est 2026-06-30 · 994 m · Vendu 750 000 $ (2 791 $/m²) 268,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +33 355 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 717 812 $ Poids 57 % |
| 2 | 11250, rue Sainte-Julie, Montréal-Est 2025-10-01 · 796 m · Vendu 920 000 $ (3 345 $/m²) 275 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +29 440 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 1 076 089 $ Poids 56 % |
| 3 | 1090, rue du Poitou, Montréal 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (2 439 $/m²) 252,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +49 259 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 739 696 $ Poids 33 % |
| 4 | 1665, 14e Avenue, Montréal 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (3 265 $/m²) 272,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +32 649 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 1 045 168 $ Poids 27 % |
| 5 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 303 m · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie +116 923 $ · Ajust. âge +64 790 $ | 887 108 $ Poids 27 % |
| 6 | 1, avenue Dubé, Montréal-Est 2024-10-16 · 579 m · Vendu 225 000 $ (664 $/m²) 338,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −15 341 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 277 552 $ Poids 23 % |
| 7 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2026-02-03 · 843 m · Vendu 975 000 $ (4 491 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie +169 536 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 1 180 655 $ Poids 23 % |
| 8 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 857 m · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie +243 428 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 458 638 $ Poids 12 % |
| 9 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie +187 156 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 1 024 934 $ Poids 11 % |
| 10 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie +235 685 $ · Ajust. âge +116 667 $ | 1 608 119 $ Poids 11 % |
| 11 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2024-05-27 · 843 m · Vendu 885 000 $ (4 076 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +153 886 $ · Ajust. âge −39 825 $ | 1 163 460 $ Poids 7 % |
| 12 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +153 798 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 915 270 $ Poids 6 % |