11851 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
627 800 $
Unifamiliale · 2 457 $/m² · 255,5 m² · constr. 1935 · terrain 218,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,1 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 300 $
Rôle antérieur 336 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055543562030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F80007600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
268 200 $
Rôle antérieur
336 900 $
ID provincial
66023055543562030000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue de la Providence, Montréal-Est 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (2 791 $/m²) 268,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −18 422 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 666 035 $ Poids 54 % |
| 2 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 426 m · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie +61 023 $ · Ajust. âge −48 592 $ | 717 825 $ Poids 54 % |
| 3 | 11250, rue Sainte-Julie, Montréal-Est 2025-10-01 · 931 m · Vendu 920 000 $ (3 345 $/m²) 275 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −32 618 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 880 631 $ Poids 49 % |
| 4 | 1090, rue du Poitou, Montréal 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (2 439 $/m²) 252,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +4 024 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 614 511 $ Poids 49 % |
| 5 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2026-02-03 · 978 m · Vendu 975 000 $ (4 491 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie +86 228 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 043 722 $ Poids 41 % |
| 6 | 1665, 14e Avenue, Montréal 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (3 265 $/m²) 272,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −27 915 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 855 555 $ Poids 28 % |
| 7 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie +131 838 $ · Ajust. âge −93 334 $ | 1 294 272 $ Poids 28 % |
| 8 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2024-05-27 · 978 m · Vendu 885 000 $ (4 076 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +78 268 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 039 166 $ Poids 12 % |