11857-11859 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
670 300 $
Autre · 1 504 $/m² · 445,6 m² · constr. 1960 · terrain 229,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
445,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,9 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
348 800 $
Rôle antérieur 320 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055543582820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F80007700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
66023055543582820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 203 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
499 450 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11500, rue Notre-Dame Est, Montréal-Est 2025-06-27 · 562 m · Vendu 940 000 $ (2 629 $/m²) 357,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +115 660 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 1 119 181 $ Poids 32 % |
| 2 | 70, avenue Marien, Montréal-Est 2024-12-19 · 826 m · Vendu 930 000 $ (2 347 $/m²) 396,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +178 384 $ · Ajust. superficie +57 846 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 1 203 430 $ Poids 28 % |
| 3 | 525, 527, 529, rue Sainte-Anne, Montréal 2024-07-02 · 217 m · Vendu 580 000 $ (1 429 $/m²) 406 m² · constr. 1913 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +28 286 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 761 742 $ Poids 25 % |
| 4 | 69, Avenue Laurendeau, Montréal-Est 2024-11-18 · 1.0 km · Vendu 1 440 000 $ (3 665 $/m²) 392,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +280 902 $ · Ajust. superficie +96 574 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 673 476 $ Poids 22 % |
| 5 | 12378-12378A-12380, rue Notre Dame Est, Montréal 2024-06-14 · 756 m · Vendu 800 000 $ (1 824 $/m²) 438,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +6 477 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 035 085 $ Poids 21 % |
| 6 | 11701 - 11705, rue de la Gauchetière, Montréal 2024-06-19 · 611 m · Vendu 975 000 $ (2 488 $/m²) 391,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +181 117 $ · Ajust. superficie +66 800 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 1 271 666 $ Poids 19 % |
| 7 | 25, 25A et 25B, avenue Richard, Montréal-Est 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (1 651 $/m²) 357,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +72 904 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 734 910 $ Poids 18 % |
| 8 | 1640, Boulevard du Tricentenaire, Montréal 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (2 827 $/m²) 513 m² · constr. 1981 Ajust. marché +110 736 $ · Ajust. superficie −95 253 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 320 483 $ Poids 17 % |
| 9 | 11356, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2024-09-04 · 1.3 km · Vendu 2 200 000 $ (4 370 $/m²) 503,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +443 842 $ · Ajust. superficie −126 301 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 2 473 541 $ Poids 13 % |
| 10 | 11300, Rue Dorchester, Montréal-Est 2024-04-03 · 1.2 km · Vendu 1 055 000 $ (2 852 $/m²) 369,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +249 885 $ · Ajust. superficie +107 953 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 1 465 587 $ Poids 8 % |
| 11 | 1840, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2024-07-12 · 1.6 km · Vendu 1 275 000 $ (2 481 $/m²) 513,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +209 839 $ · Ajust. superficie −84 727 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 272 612 $ Poids 7 % |