513-515 Rue SAINTE-ANNE · Montréal
Valeur estimée
708 000 $
Unifamiliale · 2 982 $/m² · 237,4 m² · constr. 1913 · terrain 293,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 500 $
Rôle antérieur 450 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055545924190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80161600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
388 500 $
Rôle antérieur
450 000 $
ID provincial
66023055545924190000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
495 500 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 627 m · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie +33 751 $ · Ajust. âge −64 790 $ | 674 356 $ Poids 63 % |
| 2 | 1090, rue du Poitou, Montréal 2025-10-15 · 883 m · Vendu 615 000 $ (2 439 $/m²) 252,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −18 045 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 592 442 $ Poids 54 % |
| 3 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 502 m · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie +101 385 $ · Ajust. âge −86 615 $ | 1 128 080 $ Poids 52 % |
| 4 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 997 m · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie +81 174 $ · Ajust. âge −116 667 $ | 1 220 275 $ Poids 47 % |
| 5 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 784 m · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie +72 239 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 910 017 $ Poids 43 % |
| 6 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (4 491 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie +45 584 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 003 078 $ Poids 43 % |
| 7 | 8, avenue de la Providence, Montréal-Est 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (2 791 $/m²) 268,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −43 683 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 640 775 $ Poids 33 % |
| 8 | 11250, rue Sainte-Julie, Montréal-Est 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (3 345 $/m²) 275 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −62 895 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 850 355 $ Poids 29 % |
| 9 | 1665, 14e Avenue, Montréal 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (3 265 $/m²) 272,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −57 461 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 826 008 $ Poids 23 % |
| 10 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +63 000 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 713 121 $ Poids 20 % |
| 11 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2024-05-27 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (4 076 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +41 376 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 002 274 $ Poids 12 % |