556-560 Avenue 14E · Montréal
Valeur estimée
657 600 $
Unifamiliale · 3 933 $/m² · 167,2 m² · constr. 1918 · terrain 386,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,2 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 400 $
Rôle antérieur 462 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055547589940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80620300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
357 300 $
Rôle antérieur
462 500 $
ID provincial
66023055547589940000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
494 540 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 332 m · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +15 934 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 606 502 $ Poids 76 % |
| 2 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 270 m · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie +44 714 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 569 735 $ Poids 61 % |
| 3 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 898 m · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +22 624 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 592 210 $ Poids 59 % |
| 4 | 503, 16e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 195 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 260 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 565 760 $ Poids 55 % |
| 5 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 288 m · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie −79 256 $ · Ajust. âge −61 140 $ | 972 914 $ Poids 51 % |
| 6 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-12-23 · 542 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +63 941 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 681 903 $ Poids 48 % |
| 7 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 739 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +49 261 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 624 068 $ Poids 43 % |
| 8 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-11 · 525 m · Vendu 575 000 $ (4 143 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +58 826 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 606 662 $ Poids 39 % |
| 9 | 526, 6e Avenue, Montréal 2025-07-28 · 582 m · Vendu 535 000 $ (3 885 $/m²) 137,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +57 308 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 601 809 $ Poids 38 % |
| 10 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 936 m · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +61 411 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 540 532 $ Poids 38 % |
| 11 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 110 765 $ (800 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie +11 476 $ · Ajust. âge −11 076 $ | 120 994 $ Poids 32 % |
| 12 | 11612, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 710 $/m²) 152,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +27 638 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 565 947 $ Poids 32 % |