545 Avenue 15E · Montréal
Valeur estimée
510 600 $
Unifamiliale · 4 072 $/m² · 125,4 m² · constr. 1949 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 400 $
Rôle antérieur 346 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055549981860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80641500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
177 600 $
Rôle antérieur
346 100 $
ID provincial
66023055549981860000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, 16e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 170 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 009 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 516 009 $ Poids 90 % |
| 2 | 503, 16e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 74 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 805 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 531 195 $ Poids 89 % |
| 3 | 555, 16e avenue, Montréal 2026-04-01 · 72 m · Vendu 415 000 $ (3 843 $/m²) 108 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +33 431 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 456 979 $ Poids 69 % |
| 4 | 12135, rue Parent, Montréal 2026-01-30 · 401 m · Vendu 525 000 $ (4 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +32 724 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 590 564 $ Poids 69 % |
| 5 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 323 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +44 746 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 523 713 $ Poids 65 % |
| 6 | 757, 15e Avenue, Montréal 2025-07-18 · 181 m · Vendu 610 000 $ (5 314 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +28 162 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 609 345 $ Poids 62 % |
| 7 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 212 m · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie −32 840 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 492 181 $ Poids 62 % |
| 8 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 723 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +37 835 $ · Ajust. âge −39 455 $ | 630 024 $ Poids 62 % |
| 9 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 908 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +21 185 $ · Ajust. âge −37 905 $ | 531 608 $ Poids 62 % |
| 10 | 711, 9e avenue, Montréal 2026-01-16 · 447 m · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +30 515 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 471 535 $ Poids 62 % |
| 11 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 573 $ · Ajust. âge −50 635 $ | 747 938 $ Poids 60 % |
| 12 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-12-23 · 651 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −30 169 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 587 793 $ Poids 60 % |