11840 Rue NOTRE-DAME E app. 104 app. 104 · Montréal
Valeur estimée
580 000 $
Unifamiliale · 4 371 $/m² · 132,7 m² · constr. 2017 · terrain 142 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
142 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 700 $
Rôle antérieur 424 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055552377660010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80000609
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 400 $
Valeur bâtiment
388 300 $
Rôle antérieur
424 100 $
ID provincial
66023055552377660010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
508 500 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 506 m · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −5 424 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 578 696 $ Poids 87 % |
| 2 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-12-23 · 35 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −13 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 729 $ Poids 84 % |
| 3 | 503, 16e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 708 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 347 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 544 653 $ Poids 79 % |
| 4 | 15, avenue Marien, Montréal-Est 2026-01-05 · 661 m · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −2 007 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 758 $ Poids 73 % |
| 5 | 137A, avenue Saint-Cyr, Montréal-Est 2025-11-25 · 641 m · Vendu 525 000 $ (3 989 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +2 194 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 628 284 $ Poids 70 % |
| 6 | 526, 6e Avenue, Montréal 2025-07-28 · 175 m · Vendu 535 000 $ (3 885 $/m²) 137,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −9 713 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 607 013 $ Poids 70 % |
| 7 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-11 · 7 m · Vendu 575 000 $ (4 143 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −12 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 701 $ Poids 68 % |
| 8 | 635, 1ère avenue, Montréal 2025-08-21 · 535 m · Vendu 500 300 $ (3 725 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 313 $ · Ajust. superficie −2 980 $ · Ajust. âge +50 030 $ | 588 662 $ Poids 66 % |
| 9 | 11640, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-08 · 309 m · Vendu 740 000 $ (5 374 $/m²) 137,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −13 435 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 839 607 $ Poids 65 % |
| 10 | 762, 16e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 732 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 240 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 643 240 $ Poids 61 % |
| 11 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 786 m · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie −19 296 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 611 925 $ Poids 60 % |
| 12 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 654 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −21 258 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 664 699 $ Poids 57 % |