11860 Rue NOTRE-DAME E app. 104 app. 104 · Montréal
Valeur estimée
618 300 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 140 m² · constr. 2019 · terrain 162,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 800 $
Rôle antérieur 444 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055553510880010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80000762
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
396 800 $
Rôle antérieur
444 200 $
ID provincial
66023055553510880010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-12-23 · 40 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +2 702 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 689 414 $ Poids 87 % |
| 2 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 565 m · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +8 718 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 592 838 $ Poids 84 % |
| 3 | 503, 16e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 679 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 112 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 558 112 $ Poids 80 % |
| 4 | 526, 6e Avenue, Montréal 2025-07-28 · 233 m · Vendu 535 000 $ (3 885 $/m²) 137,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +4 468 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 621 194 $ Poids 70 % |
| 5 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-11 · 60 m · Vendu 575 000 $ (4 143 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +2 486 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 613 572 $ Poids 70 % |
| 6 | 15, avenue Marien, Montréal-Est 2026-01-05 · 718 m · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +6 134 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 899 $ Poids 69 % |
| 7 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 772 m · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie −5 752 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 625 469 $ Poids 66 % |
| 8 | 11640, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-08 · 359 m · Vendu 740 000 $ (5 374 $/m²) 137,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +6 180 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 859 222 $ Poids 66 % |
| 9 | 137A, avenue Saint-Cyr, Montréal-Est 2025-11-25 · 701 m · Vendu 525 000 $ (3 989 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +16 755 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 642 845 $ Poids 64 % |
| 10 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 668 m · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −28 233 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 657 353 $ Poids 63 % |
| 11 | 635, 1ère avenue, Montréal 2025-08-21 · 595 m · Vendu 500 300 $ (3 725 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 313 $ · Ajust. superficie +10 617 $ · Ajust. âge +50 030 $ | 602 260 $ Poids 62 % |
| 12 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 703 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −6 336 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 685 470 $ Poids 60 % |