11860 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
635 800 $
Unifamiliale · 4 597 $/m² · 138,3 m² · constr. 2019 · terrain 254,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 000 $
Rôle antérieur 429 300 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055553510880040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80000766
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
178 400 $
Valeur bâtiment
392 600 $
Rôle antérieur
429 300 $
ID provincial
66023055553510880040001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-12-23 · 59 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −1 126 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 685 587 $ Poids 87 % |
| 2 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 526 m · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +5 424 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 589 544 $ Poids 86 % |
| 3 | 503, 16e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 674 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 978 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 554 978 $ Poids 81 % |
| 4 | 526, 6e Avenue, Montréal 2025-07-28 · 179 m · Vendu 535 000 $ (3 885 $/m²) 137,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +1 166 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 617 892 $ Poids 71 % |
| 5 | 15, avenue Marien, Montréal-Est 2026-01-05 · 683 m · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +4 238 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 003 $ Poids 71 % |
| 6 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-11 · 29 m · Vendu 575 000 $ (4 143 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −1 036 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 610 051 $ Poids 70 % |
| 7 | 137A, avenue Saint-Cyr, Montréal-Est 2025-11-25 · 658 m · Vendu 525 000 $ (3 989 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +13 364 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 639 454 $ Poids 67 % |
| 8 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 750 m · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie −8 906 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 622 315 $ Poids 67 % |
| 9 | 11640, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-08 · 338 m · Vendu 740 000 $ (5 374 $/m²) 137,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +1 612 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 854 654 $ Poids 66 % |
| 10 | 635, 1ère avenue, Montréal 2025-08-21 · 552 m · Vendu 500 300 $ (3 725 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 313 $ · Ajust. superficie +7 450 $ · Ajust. âge +50 030 $ | 599 093 $ Poids 64 % |
| 11 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 613 m · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −31 412 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 654 174 $ Poids 62 % |
| 12 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 642 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −9 811 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 681 996 $ Poids 62 % |