71-75 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
803 800 $
Unifamiliale · 2 686 $/m² · 299,3 m² · constr. 1915 · terrain 559,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,7 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 200 $
Rôle antérieur 570 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055553767960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80135500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 900 $
Valeur bâtiment
381 300 $
Rôle antérieur
570 000 $
ID provincial
66023055553767960000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11250, rue Sainte-Julie, Montréal-Est 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (3 345 $/m²) 275 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +40 647 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 953 897 $ Poids 44 % |
| 2 | 8, avenue de la Providence, Montréal-Est 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (2 791 $/m²) 268,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +42 706 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 727 163 $ Poids 42 % |
| 3 | 1090, rue du Poitou, Montréal 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (2 439 $/m²) 252,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +57 428 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 667 915 $ Poids 33 % |
| 4 | 1665, 14e Avenue, Montréal 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (3 265 $/m²) 272,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +43 586 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 927 055 $ Poids 24 % |
| 5 | 1, avenue Dubé, Montréal-Est 2024-10-16 · 815 m · Vendu 225 000 $ (664 $/m²) 338,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −13 116 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 240 402 $ Poids 22 % |
| 6 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 554 m · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie +127 019 $ · Ajust. âge −64 790 $ | 767 623 $ Poids 21 % |
| 7 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (4 491 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie +184 581 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 142 075 $ Poids 16 % |
| 8 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 640 m · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie +254 750 $ · Ajust. âge −76 425 $ | 1 291 635 $ Poids 12 % |
| 9 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie +254 439 $ · Ajust. âge −116 667 $ | 1 393 540 $ Poids 12 % |
| 10 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 956 m · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie +201 104 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 1 038 882 $ Poids 10 % |
| 11 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2024-05-27 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (4 076 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +167 543 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 128 441 $ Poids 5 % |
| 12 | 122, Avenue Saint-Cyr Est, Montréal-Est 2024-04-08 · 751 m · Vendu 800 000 $ (4 260 $/m²) 187,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 109 486 $ Poids 2 % |