501-503 Avenue 14E · Montréal
Valeur estimée
647 200 $
Unifamiliale · 3 467 $/m² · 186,7 m² · constr. 1895 · terrain 466,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 600 $
Rôle antérieur 381 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055558293070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80626400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 100 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
381 200 $
ID provincial
66023055558293070000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 961
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 223 m · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie −29 078 $ · Ajust. âge −101 900 $ | 982 332 $ Poids 83 % |
| 2 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 709 m · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie −60 741 $ · Ajust. âge −116 667 $ | 1 078 360 $ Poids 60 % |
| 3 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 654 m · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie −33 309 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 804 469 $ Poids 58 % |
| 4 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 362 m · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +52 489 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 643 057 $ Poids 55 % |
| 5 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 903 m · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie −42 641 $ · Ajust. âge −64 790 $ | 597 964 $ Poids 42 % |
| 6 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 960 m · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +59 084 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 628 671 $ Poids 39 % |
| 7 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −20 397 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 629 724 $ Poids 26 % |
| 8 | 12492, rue Notre-Dame Est, Montréal 2024-07-19 · 425 m · Vendu 935 000 $ (5 684 $/m²) 164,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +153 882 $ · Ajust. superficie +63 091 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 058 473 $ Poids 23 % |
| 9 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (4 491 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie −68 263 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 889 230 $ Poids 22 % |
| 10 | 11612, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 710 $/m²) 152,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +63 808 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 602 117 $ Poids 19 % |
| 11 | 11205, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 230 400 $ (1 476 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 582 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 229 942 $ Poids 18 % |
| 12 | 122, Avenue Saint-Cyr Est, Montréal-Est 2024-04-08 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 260 $/m²) 187,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie −2 343 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 907 143 $ Poids 13 % |