503 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
578 500 $
Unifamiliale · 4 266 $/m² · 135,6 m² · constr. 1915 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 400 $
Rôle antérieur 472 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055559328460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80651600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
217 700 $
Rôle antérieur
472 800 $
ID provincial
66023055559328460000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, 16e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 0 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 98 % |
| 2 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 218 m · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie −13 915 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 511 106 $ Poids 77 % |
| 3 | 762, 16e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 191 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 086 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 540 086 $ Poids 70 % |
| 4 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-12-23 · 714 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −7 205 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 610 758 $ Poids 66 % |
| 5 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2025-12-16 · 935 m · Vendu 110 765 $ (800 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie −1 160 $ · Ajust. âge −11 076 $ | 108 358 $ Poids 55 % |
| 6 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +194 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 479 314 $ Poids 55 % |
| 7 | 1110, 16e Avenue, Montréal 2025-06-20 · 630 m · Vendu 499 900 $ (3 767 $/m²) 132,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +5 462 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 496 652 $ Poids 52 % |
| 8 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-11 · 702 m · Vendu 575 000 $ (4 143 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −6 628 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 541 208 $ Poids 52 % |
| 9 | 526, 6e Avenue, Montréal 2025-07-28 · 775 m · Vendu 535 000 $ (3 885 $/m²) 137,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −4 080 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 532 397 $ Poids 51 % |
| 10 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 847 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 753 947 $ Poids 49 % |
| 11 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 298 m · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −43 303 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 547 265 $ Poids 48 % |
| 12 | 12135, rue Parent, Montréal 2026-01-30 · 454 m · Vendu 525 000 $ (4 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +56 738 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 577 827 $ Poids 48 % |