38 Rue SAINTE-ANNE · Montréal
Valeur estimée
397 900 $
Unifamiliale · 5 443 $/m² · 73,1 m² · constr. 1922 · terrain 159,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
159,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 600 $
Rôle antérieur 222 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055564554820020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80159110
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
182 800 $
Rôle antérieur
222 500 $
ID provincial
66023055564554820020001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 857, 8e avenue, Montréal 2026-07-15 · 574 m · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 418 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 331 668 $ Poids 85 % |
| 2 | 845, 13e avenue, Montréal 2026-01-29 · 603 m · Vendu 505 000 $ (7 405 $/m²) 68,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +18 141 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 519 380 $ Poids 72 % |
| 3 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 591 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 515 409 $ Poids 58 % |
| 4 | 1263, 6e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (7 162 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −3 223 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 480 460 $ Poids 58 % |
| 5 | 1289, 3e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (6 836 $/m²) 74,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −5 127 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 460 304 $ Poids 51 % |
| 6 | 12135, rue Victoria, Montréal 2025-03-24 · 413 m · Vendu 526 000 $ (6 550 $/m²) 80,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +70 455 $ · Ajust. superficie −23 582 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 520 273 $ Poids 46 % |
| 7 | 1276, 8e Avenue, Montréal 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (6 148 $/m²) 73,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −307 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 446 391 $ Poids 45 % |
| 8 | 38, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-04-02 · 10 m · Vendu 275 000 $ (4 457 $/m²) 61,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +25 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 982 $ Poids 40 % |
| 9 | 889, 8e Avenue, Montréal 2025-05-28 · 625 m · Vendu 365 000 $ (5 925 $/m²) 61,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +34 071 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 395 188 $ Poids 37 % |
| 10 | 790, 2e Avenue, Montréal 2026-01-27 · 857 m · Vendu 530 000 $ (6 085 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −42 595 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 483 458 $ Poids 36 % |
| 11 | 943, 12e Avenue, Montréal 2025-05-02 · 702 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −29 802 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 369 943 $ Poids 31 % |
| 12 | 1386, 13e Avenue, Montréal 2025-02-07 · 1.2 km · Vendu 244 700 $ (3 228 $/m²) 75,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 764 $ · Ajust. superficie −4 358 $ · Ajust. âge −22 023 $ | 264 083 $ Poids 26 % |