11978 Rue SAINT-JOSEPH · Montréal
Valeur estimée
440 000 $
Unifamiliale · 4 369 $/m² · 100,7 m² · constr. 1922 · terrain 179,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
179,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 600 $
Rôle antérieur 257 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055564554820060001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80159106
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
257 300 $
ID provincial
66023055564554820060001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 433 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 188 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 361 188 $ Poids 88 % |
| 2 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 512 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −6 670 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 477 013 $ Poids 87 % |
| 3 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 563 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +7 508 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 568 763 $ Poids 83 % |
| 4 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 678 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 528 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 488 372 $ Poids 80 % |
| 5 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 613 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +14 484 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 499 992 $ Poids 80 % |
| 6 | 711, 9e avenue, Montréal 2026-01-16 · 378 m · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −14 890 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 131 $ Poids 76 % |
| 7 | 555, 16e avenue, Montréal 2026-04-01 · 567 m · Vendu 415 000 $ (3 843 $/m²) 108 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −14 025 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 376 323 $ Poids 75 % |
| 8 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 797 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −12 818 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 438 924 $ Poids 71 % |
| 9 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 562 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 844 $ · Ajust. âge −47 691 $ | 518 053 $ Poids 69 % |
| 10 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 872 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie +4 266 $ · Ajust. âge −49 690 $ | 489 425 $ Poids 67 % |
| 11 | 565, 4e Avenue, Montréal 2026-05-04 · 488 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +36 731 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 493 036 $ Poids 67 % |
| 12 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 936 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie +1 065 $ · Ajust. âge −53 425 $ | 488 627 $ Poids 66 % |