40 Rue SAINTE-ANNE · Montréal
Valeur estimée
310 900 $
Unifamiliale · 5 055 $/m² · 61,5 m² · constr. 1922 · terrain 124,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
124,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 800 $
Rôle antérieur 180 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055564554820090001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80159109
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
150 600 $
Rôle antérieur
180 300 $
ID provincial
66023055564554820090001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 5 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, 13e avenue, Montréal 2026-01-29 · 601 m · Vendu 505 000 $ (7 405 $/m²) 68,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −24 806 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 476 433 $ Poids 64 % |
| 2 | 38, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-04-02 · 9 m · Vendu 275 000 $ (4 457 $/m²) 61,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −446 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 132 $ Poids 58 % |
| 3 | 857, 8e avenue, Montréal 2026-07-15 · 573 m · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 053 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 303 197 $ Poids 57 % |
| 4 | 889, 8e Avenue, Montréal 2025-05-28 · 624 m · Vendu 365 000 $ (5 925 $/m²) 61,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −296 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 360 821 $ Poids 55 % |
| 5 | 54, avenue Laurendeau, Montréal-Est 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (1 572 $/m²) 50,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +8 330 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 86 378 $ Poids 32 % |
| 6 | 1276, 8e Avenue, Montréal 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (6 148 $/m²) 73,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −35 963 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 735 $ Poids 26 % |