12305 Rue DE LA GAUCHETIERE · Montréal
Valeur estimée
567 400 $
Unifamiliale · 5 596 $/m² · 101,4 m² · constr. 1959 · terrain 404,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 382 700 $ +41.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055600079560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80534100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
337 900 $
Rôle antérieur
382 700 $
ID provincial
66023055600079560000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
492 040 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 38 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie +2 930 $ · Ajust. âge −40 069 $ | 503 848 $ Poids 98 % |
| 2 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 238 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +2 906 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 523 689 $ Poids 95 % |
| 3 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 76 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie +6 023 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 543 356 $ Poids 93 % |
| 4 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 265 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −11 186 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 492 530 $ Poids 92 % |
| 5 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 70 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −13 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 440 $ Poids 92 % |
| 6 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 273 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −1 898 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 501 069 $ Poids 89 % |
| 7 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 459 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −8 566 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 541 695 $ Poids 88 % |
| 8 | 389, rue de Normandie, Montréal 2026-02-19 · 329 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −7 342 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 497 639 $ Poids 86 % |
| 9 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 434 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −7 457 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 594 594 $ Poids 84 % |
| 10 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 633 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −4 874 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 566 259 $ Poids 82 % |
| 11 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 438 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −14 902 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 568 265 $ Poids 82 % |
| 12 | 149, Rue des Frênes, Montréal 2026-08-28 · 665 m · Vendu 718 000 $ (6 971 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 577 $ · Ajust. âge −28 720 $ | 683 703 $ Poids 82 % |