12284 Rue DE LA GAUCHETIERE · Montréal
Valeur estimée
501 400 $
Unifamiliale · 4 925 $/m² · 101,8 m² · constr. 1950 · terrain 404,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 600 $
Rôle antérieur 368 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055600435300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80530900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
66023055600435300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
492 040 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 84 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie +3 995 $ · Ajust. âge −53 425 $ | 491 557 $ Poids 97 % |
| 2 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 287 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +3 963 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 500 896 $ Poids 94 % |
| 3 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 243 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −10 254 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 471 188 $ Poids 93 % |
| 4 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 66 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie +7 027 $ · Ajust. âge −19 876 $ | 521 999 $ Poids 93 % |
| 5 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 112 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −12 898 $ · Ajust. âge −24 795 $ | 535 677 $ Poids 92 % |
| 6 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 467 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −7 495 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 517 566 $ Poids 88 % |
| 7 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 329 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −949 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 480 193 $ Poids 88 % |
| 8 | 389, rue de Normandie, Montréal 2026-02-19 · 374 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −6 424 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 476 957 $ Poids 85 % |
| 9 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 584 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −3 848 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 543 435 $ Poids 85 % |
| 10 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 466 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −6 352 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 569 824 $ Poids 83 % |
| 11 | 555, 16e avenue, Montréal 2026-04-01 · 439 m · Vendu 415 000 $ (3 843 $/m²) 108 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −11 912 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 413 711 $ Poids 82 % |
| 12 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 492 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −13 856 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 544 111 $ Poids 81 % |