12325 Rue DE LA GAUCHETIERE · Montréal
Valeur estimée
635 800 $
Unifamiliale · 6 339 $/m² · 100,3 m² · constr. 1974 · terrain 404,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 600 $
Rôle antérieur 533 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055601153200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80534300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
437 500 $
Rôle antérieur
533 000 $
ID provincial
66023055601153200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
492 040 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, 16e avenue, Montréal 2026-10-02 · 57 m · Vendu 800 000 $ (7 976 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 832 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 0 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 987 $ Poids 96 % |
| 3 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 203 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 560 533 $ Poids 93 % |
| 4 | 911, 18e Avenue, Montréal 2026-10-14 · 177 m · Vendu 300 000 $ (3 191 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 053 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 332 553 $ Poids 92 % |
| 5 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 72 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie +3 262 $ · Ajust. âge +39 752 $ | 577 863 $ Poids 90 % |
| 6 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 252 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 527 092 $ Poids 89 % |
| 7 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 32 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −16 767 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 597 927 $ Poids 87 % |
| 8 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 428 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −11 511 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 580 751 $ Poids 86 % |
| 9 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 250 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −4 508 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 534 834 $ Poids 86 % |
| 10 | 389, rue de Normandie, Montréal 2026-02-19 · 292 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −9 866 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 531 115 $ Poids 82 % |
| 11 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 426 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 316 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 602 001 $ Poids 82 % |
| 12 | 149, Rue des Frênes, Montréal 2026-08-28 · 647 m · Vendu 718 000 $ (6 971 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 411 $ · Ajust. âge +25 130 $ | 733 719 $ Poids 81 % |