1090 Rue POITOU · Montréal
Valeur estimée
944 400 $
Unifamiliale · 3 745 $/m² · 252,2 m² · constr. 1965 · terrain 452,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
874 100 $
Rôle antérieur 728 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055602057820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80685400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 400 $
Valeur bâtiment
647 700 $
Rôle antérieur
728 400 $
ID provincial
66023055602057820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
492 040 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1090, rue du Poitou, Montréal 2025-10-15 · 0 m · Vendu 615 000 $ (2 439 $/m²) 252,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 987 $ Poids 81 % |
| 2 | 1665, 14e Avenue, Montréal 2025-09-11 · 784 m · Vendu 890 000 $ (3 265 $/m²) 272,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −33 302 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 952 518 $ Poids 53 % |
| 3 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 790 m · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie +122 601 $ · Ajust. âge +81 667 $ | 1 460 035 $ Poids 43 % |
| 4 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 214 m · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie +103 050 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 940 828 $ Poids 42 % |
| 5 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie +56 051 $ · Ajust. âge +48 593 $ | 810 038 $ Poids 29 % |
| 6 | 8, avenue de la Providence, Montréal-Est 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (2 791 $/m²) 268,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −23 028 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 661 430 $ Poids 16 % |
| 7 | 11250, rue Sainte-Julie, Montréal-Est 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (3 345 $/m²) 275 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −38 138 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 980 911 $ Poids 16 % |
| 8 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2026-02-03 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (4 491 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie +78 817 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 1 060 686 $ Poids 14 % |
| 9 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2024-05-27 · 1.9 km · Vendu 885 000 $ (4 076 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +71 542 $ · Ajust. âge −66 375 $ | 1 054 565 $ Poids 4 % |