1075 Rue POITOU · Montréal
Valeur estimée
690 000 $
Unifamiliale · 6 395 $/m² · 107,9 m² · constr. 1965 · terrain 529,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 700 $
Rôle antérieur 606 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055603341520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80686100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 800 $
Valeur bâtiment
462 900 $
Rôle antérieur
606 400 $
ID provincial
66023055603341520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 152 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +2 838 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 592 737 $ Poids 95 % |
| 2 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 287 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +3 962 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 522 529 $ Poids 94 % |
| 3 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 314 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +8 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 895 $ Poids 93 % |
| 4 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 279 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +2 092 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 602 059 $ Poids 91 % |
| 5 | 389, rue de Normandie, Montréal 2026-02-19 · 115 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +7 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 953 $ Poids 90 % |
| 6 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 70 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +20 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 763 $ Poids 90 % |
| 7 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 319 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie −9 799 $ · Ajust. âge +9 105 $ | 630 949 $ Poids 90 % |
| 8 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 184 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie +20 241 $ · Ajust. âge −24 041 $ | 537 186 $ Poids 89 % |
| 9 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 190 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +13 525 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 531 042 $ Poids 87 % |
| 10 | 205, rue des Saules, Montréal 2026-02-27 · 436 m · Vendu 599 900 $ (5 504 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie −3 027 $ · Ajust. âge −2 999 $ | 643 092 $ Poids 85 % |
| 11 | 149, Rue des Frênes, Montréal 2026-08-28 · 569 m · Vendu 718 000 $ (6 971 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 079 $ · Ajust. âge −7 180 $ | 727 899 $ Poids 84 % |
| 12 | 12529, rue de la Gauchetière, Montréal 2025-11-10 · 66 m · Vendu 485 000 $ (4 528 $/m²) 107,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +1 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 699 $ Poids 83 % |