12529 Rue DE LA GAUCHETIERE · Montréal
Valeur estimée
598 900 $
Unifamiliale · 5 592 $/m² · 107,1 m² · constr. 1965 · terrain 617,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,3 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 700 $
Rôle antérieur 481 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055603527580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80535300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 900 $
Valeur bâtiment
296 800 $
Rôle antérieur
481 400 $
ID provincial
66023055603527580000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 285 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +6 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 754 $ Poids 92 % |
| 2 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 317 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +2 097 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 520 664 $ Poids 92 % |
| 3 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 216 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +774 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 590 674 $ Poids 91 % |
| 4 | 975, 16e avenue, Montréal 2026-10-02 · 288 m · Vendu 800 000 $ (7 976 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 119 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 823 119 $ Poids 90 % |
| 5 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 96 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +17 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 649 $ Poids 89 % |
| 6 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 257 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 599 967 $ Poids 88 % |
| 7 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 247 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie +18 110 $ · Ajust. âge −24 041 $ | 535 056 $ Poids 87 % |
| 8 | 389, rue de Normandie, Montréal 2026-02-19 · 68 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +5 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 118 $ Poids 87 % |
| 9 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 374 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie −11 977 $ · Ajust. âge +9 105 $ | 628 772 $ Poids 84 % |
| 10 | 149, Rue des Frênes, Montréal 2026-08-28 · 562 m · Vendu 718 000 $ (6 971 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 290 $ · Ajust. âge −7 180 $ | 725 110 $ Poids 84 % |
| 11 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 214 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +11 627 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 529 144 $ Poids 84 % |
| 12 | 205, rue des Saules, Montréal 2026-02-27 · 417 m · Vendu 599 900 $ (5 504 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie −5 228 $ · Ajust. âge −2 999 $ | 640 891 $ Poids 82 % |