389 Rue NORMANDIE · Montréal
Valeur estimée
552 400 $
Unifamiliale · 5 281 $/m² · 104,6 m² · constr. 1965 · terrain 449,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 400 $
Rôle antérieur 414 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055604022640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80520000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 900 $
Valeur bâtiment
272 500 $
Rôle antérieur
414 500 $
ID provincial
66023055604022640000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
496 450 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, 16e avenue, Montréal 2026-10-02 · 342 m · Vendu 800 000 $ (7 976 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 149 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 813 149 $ Poids 92 % |
| 2 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 102 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +11 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 044 $ Poids 92 % |
| 3 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 333 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 061 $ Poids 92 % |
| 4 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 264 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −5 675 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 584 225 $ Poids 90 % |
| 5 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 388 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −3 729 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 514 838 $ Poids 90 % |
| 6 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 294 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie +11 452 $ · Ajust. âge −24 041 $ | 528 397 $ Poids 90 % |
| 7 | 149, Rue des Frênes, Montréal 2026-08-28 · 500 m · Vendu 718 000 $ (6 971 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 577 $ · Ajust. âge −7 180 $ | 716 397 $ Poids 88 % |
| 8 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 191 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −6 536 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 593 431 $ Poids 88 % |
| 9 | 389, rue de Normandie, Montréal 2026-02-19 · 3 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 382 $ Poids 88 % |
| 10 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 190 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +5 695 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 523 212 $ Poids 87 % |
| 11 | 12621, rue de Montigny, Montréal 2026-09-01 · 547 m · Vendu 399 900 $ (3 952 $/m²) 101,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 718 $ · Ajust. âge −9 997 $ | 396 620 $ Poids 85 % |
| 12 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 330 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie +14 054 $ · Ajust. âge +17 392 $ | 566 293 $ Poids 83 % |