1009 Rue PIERRE-LACROIX · Montréal
Valeur estimée
552 300 $
Unifamiliale · 5 682 $/m² · 97,2 m² · constr. 1965 · terrain 487,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 000 $
Rôle antérieur 421 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055614160240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80687700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 800 $
Valeur bâtiment
262 200 $
Rôle antérieur
421 700 $
ID provincial
66023055614160240000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 166 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −8 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 493 $ Poids 95 % |
| 2 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 223 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 124 $ Poids 94 % |
| 3 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 288 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie −8 256 $ · Ajust. âge −24 041 $ | 508 689 $ Poids 93 % |
| 4 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 298 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie −4 517 $ · Ajust. âge +17 392 $ | 547 722 $ Poids 90 % |
| 5 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 217 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −19 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 253 $ Poids 88 % |
| 6 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 284 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −11 864 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 505 653 $ Poids 86 % |
| 7 | 144, Rue Des Saules, Montréal 2026-01-27 · 377 m · Vendu 569 000 $ (5 933 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +3 857 $ · Ajust. âge −2 845 $ | 622 673 $ Poids 84 % |
| 8 | 389, rue de Normandie, Montréal 2026-02-19 · 116 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −16 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 403 $ Poids 83 % |
| 9 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 298 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −20 975 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 497 592 $ Poids 82 % |
| 10 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 257 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −24 764 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 565 136 $ Poids 80 % |
| 11 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 554 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −4 767 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 273 789 $ Poids 80 % |
| 12 | 149, Rue des Frênes, Montréal 2026-08-28 · 619 m · Vendu 718 000 $ (6 971 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 216 $ · Ajust. âge −7 180 $ | 690 604 $ Poids 80 % |