292 Rue NORMANDIE · Montréal
Valeur estimée
586 500 $
Unifamiliale · 5 694 $/m² · 103 m² · constr. 1965 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 200 $
Rôle antérieur 461 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055614232930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80522400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 100 $
Valeur bâtiment
345 100 $
Rôle antérieur
461 800 $
ID provincial
66023055614232930000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 211 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −4 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 778 $ Poids 96 % |
| 2 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 184 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +7 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 817 $ Poids 95 % |
| 3 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 316 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie +7 191 $ · Ajust. âge −24 041 $ | 524 136 $ Poids 93 % |
| 4 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 319 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −7 458 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 511 109 $ Poids 93 % |
| 5 | 389, rue de Normandie, Montréal 2026-02-19 · 120 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −3 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 711 $ Poids 91 % |
| 6 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 284 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −9 802 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 580 097 $ Poids 91 % |
| 7 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 299 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +1 898 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 519 415 $ Poids 89 % |
| 8 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 326 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie +10 038 $ · Ajust. âge +17 392 $ | 562 278 $ Poids 88 % |
| 9 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 308 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −10 719 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 589 248 $ Poids 88 % |
| 10 | 12632, rue René-Lévesque, Montréal 2025-12-05 · 92 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −3 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 379 $ Poids 85 % |
| 11 | 149, Rue des Frênes, Montréal 2026-08-28 · 619 m · Vendu 718 000 $ (6 971 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 180 $ | 710 820 $ Poids 84 % |
| 12 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 218 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +28 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 201 $ Poids 84 % |