256 Rue NORMANDIE · Montréal
Valeur estimée
540 200 $
Unifamiliale · 5 581 $/m² · 96,8 m² · constr. 1965 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 200 $
Rôle antérieur 398 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055614741890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80522100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 100 $
Valeur bâtiment
269 100 $
Rôle antérieur
398 500 $
ID provincial
66023055614741890000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 167 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 946 $ Poids 95 % |
| 2 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 223 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −9 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 436 $ Poids 93 % |
| 3 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 326 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie −9 321 $ · Ajust. âge −24 041 $ | 507 624 $ Poids 91 % |
| 4 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 325 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie −5 521 $ · Ajust. âge +17 392 $ | 546 719 $ Poids 89 % |
| 5 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 160 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −20 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 182 $ Poids 88 % |
| 6 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 342 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −12 813 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 504 704 $ Poids 84 % |
| 7 | 144, Rue Des Saules, Montréal 2026-01-27 · 428 m · Vendu 569 000 $ (5 933 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +2 670 $ · Ajust. âge −2 845 $ | 621 487 $ Poids 83 % |
| 8 | 389, rue de Normandie, Montréal 2026-02-19 · 171 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −17 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 485 $ Poids 82 % |
| 9 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 289 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −21 907 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 496 660 $ Poids 82 % |
| 10 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 296 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −25 796 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 564 104 $ Poids 78 % |
| 11 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 608 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −5 282 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 273 274 $ Poids 77 % |
| 12 | 12632, rue René-Lévesque, Montréal 2025-12-05 · 139 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −19 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 032 $ Poids 77 % |