1115 Boulevard TRICENTENAIRE app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
407 600 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 88,5 m² · constr. 1984 · terrain 109,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
109,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 300 $
Rôle antérieur 205 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055617017630010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80701058
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
180 800 $
Rôle antérieur
205 800 $
ID provincial
66023055617017630010008
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 232 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −18 153 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 580 413 $ Poids 88 % |
| 2 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 439 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 427 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 594 758 $ Poids 84 % |
| 3 | 911, 18e Avenue, Montréal 2026-10-14 · 573 m · Vendu 300 000 $ (3 191 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 777 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 321 223 $ Poids 81 % |
| 4 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 752 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 329 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 558 671 $ Poids 74 % |
| 5 | 144, Rue Des Saules, Montréal 2026-01-27 · 439 m · Vendu 569 000 $ (5 933 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −21 953 $ · Ajust. âge +51 210 $ | 650 919 $ Poids 71 % |
| 6 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 633 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −12 055 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 439 547 $ Poids 69 % |
| 7 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 879 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −186 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 366 975 $ Poids 67 % |
| 8 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 467 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −31 176 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 555 857 $ Poids 65 % |
| 9 | 12464, rue de la Gauchetière, Montréal 2025-09-11 · 510 m · Vendu 535 500 $ (5 937 $/m²) 90,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 621 $ · Ajust. superficie −5 046 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 633 624 $ Poids 63 % |
| 10 | 150, rue des Épinettes, Montréal 2026-09-14 · 979 m · Vendu 585 000 $ (6 338 $/m²) 92,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 042 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 619 758 $ Poids 63 % |
| 11 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −597 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 582 293 $ Poids 62 % |
| 12 | 975, 16e avenue, Montréal 2026-10-02 · 690 m · Vendu 800 000 $ (7 976 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 059 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 824 941 $ Poids 61 % |