1055 Boulevard TRICENTENAIRE app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
303 200 $
Unifamiliale · 5 062 $/m² · 59,9 m² · constr. 1984 · terrain 75,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
75,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 500 $
Rôle antérieur 128 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055617496630010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80701020
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
107 900 $
Rôle antérieur
128 400 $
ID provincial
66023055617496630010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 967
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 5 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, 13e avenue, Montréal 2026-01-29 · 938 m · Vendu 505 000 $ (7 405 $/m²) 68,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −30 729 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 571 509 $ Poids 45 % |
| 2 | 889, 8e Avenue, Montréal 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (5 925 $/m²) 61,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −5 037 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 429 081 $ Poids 31 % |
| 3 | 857, 8e avenue, Montréal 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 980 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 357 020 $ Poids 27 % |
| 4 | 38, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (4 457 $/m²) 61,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −4 011 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 335 066 $ Poids 24 % |
| 5 | 1711, 5e Avenue, Montréal 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (5 493 $/m²) 71 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −30 486 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 428 769 $ Poids 11 % |
| 6 | 54, avenue Laurendeau, Montréal-Est 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 80 000 $ (1 572 $/m²) 50,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +7 073 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 98 321 $ Poids 8 % |
| 7 | 487, rue Lelièvre, Montréal-Est 2025-08-04 · 2.5 km · Vendu 385 000 $ (5 524 $/m²) 69,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −27 066 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 428 226 $ Poids 3 % |