1055 Boulevard TRICENTENAIRE app. 202 app. 202 · Montréal
Valeur estimée
404 300 $
Unifamiliale · 4 701 $/m² · 86 m² · constr. 1984 · terrain 117,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
117,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 500 $
Rôle antérieur 201 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055617496630010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80701025
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
169 300 $
Rôle antérieur
201 200 $
ID provincial
66023055617496630010007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 967
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 255 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −26 115 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 572 451 $ Poids 83 % |
| 2 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 406 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −21 788 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 587 397 $ Poids 81 % |
| 3 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 796 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 509 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 551 491 $ Poids 70 % |
| 4 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 901 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −4 842 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 362 319 $ Poids 67 % |
| 5 | 12464, rue de la Gauchetière, Montréal 2025-09-11 · 502 m · Vendu 535 500 $ (5 937 $/m²) 90,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 621 $ · Ajust. superficie −12 467 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 626 203 $ Poids 66 % |
| 6 | 144, Rue Des Saules, Montréal 2026-01-27 · 472 m · Vendu 569 000 $ (5 933 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −29 370 $ · Ajust. âge +51 210 $ | 643 502 $ Poids 66 % |
| 7 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 677 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −17 251 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 434 350 $ Poids 65 % |
| 8 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 065 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 574 825 $ Poids 62 % |
| 9 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 473 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −37 782 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 549 251 $ Poids 57 % |
| 10 | 1394, 18e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 701 m · Vendu 545 000 $ (6 221 $/m²) 87,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −4 977 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 639 527 $ Poids 55 % |
| 11 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −23 557 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 591 104 $ Poids 54 % |
| 12 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 871 m · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 422 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 681 422 $ Poids 54 % |