1150 Rue OSCAR-BENOIT app. 301 app. 301 · Montréal
Valeur estimée
408 800 $
Unifamiliale · 5 608 $/m² · 72,9 m² · constr. 1988 · terrain 125,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
125,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 100 $
Rôle antérieur 217 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055619340670010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80884040
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
183 900 $
Rôle antérieur
217 700 $
ID provincial
66023055619340670010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 961
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 992 m · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 366 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 630 634 $ Poids 63 % |
| 2 | 845, 13e avenue, Montréal 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (7 405 $/m²) 68,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +17 401 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 619 640 $ Poids 51 % |
| 3 | 857, 8e avenue, Montréal 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 927 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 388 927 $ Poids 40 % |
| 4 | 1263, 6e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (7 162 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −3 939 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 577 794 $ Poids 33 % |
| 5 | 1276, 8e Avenue, Montréal 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (6 148 $/m²) 73,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −922 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 535 776 $ Poids 30 % |
| 6 | 1386, 13e Avenue, Montréal 2025-02-07 · 1.1 km · Vendu 244 700 $ (3 228 $/m²) 75,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 764 $ · Ajust. superficie −4 681 $ · Ajust. âge +24 470 $ | 310 253 $ Poids 28 % |
| 7 | 12135, rue Victoria, Montréal 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 526 000 $ (6 550 $/m²) 80,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +70 455 $ · Ajust. superficie −24 237 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 624 818 $ Poids 26 % |
| 8 | 1866, 8ième avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (6 723 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −12 438 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 560 556 $ Poids 26 % |
| 9 | 1876, 8e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 1.7 km · Vendu 569 000 $ (7 428 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −13 742 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 635 258 $ Poids 25 % |
| 10 | 1856, 8e Avenue, Montréal 2026-01-06 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (7 050 $/m²) 76,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −13 042 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 630 936 $ Poids 24 % |
| 11 | 1289, 3e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (6 836 $/m²) 74,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −5 811 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 561 620 $ Poids 23 % |
| 12 | 943, 12e Avenue, Montréal 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −30 268 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 477 $ Poids 21 % |