960 Rue OSCAR-BENOIT · Montréal
Valeur estimée
594 400 $
Unifamiliale · 6 694 $/m² · 88,8 m² · constr. 1987 · terrain 432,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 500 $
Rôle antérieur 480 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055628675140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80880415
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 300 $
Valeur bâtiment
308 200 $
Rôle antérieur
480 900 $
ID provincial
66023055628675140000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 261 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −17 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 368 $ Poids 90 % |
| 2 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 450 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 544 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 598 391 $ Poids 86 % |
| 3 | 144, Rue Des Saules, Montréal 2026-01-27 · 617 m · Vendu 569 000 $ (5 933 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −21 063 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 657 499 $ Poids 69 % |
| 4 | 1193, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2025-11-25 · 473 m · Vendu 510 000 $ (5 301 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −19 615 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 542 686 $ Poids 69 % |
| 5 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 932 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 467 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 567 408 $ Poids 66 % |
| 6 | 12464, rue de la Gauchetière, Montréal 2025-09-11 · 610 m · Vendu 535 500 $ (5 937 $/m²) 90,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 621 $ · Ajust. superficie −4 156 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 634 515 $ Poids 65 % |
| 7 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 812 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −11 432 $ · Ajust. âge +33 320 $ | 446 050 $ Poids 65 % |
| 8 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 602 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −30 384 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 559 299 $ Poids 64 % |
| 9 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +372 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 367 534 $ Poids 60 % |
| 10 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 769 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie −25 598 $ · Ajust. âge +49 690 $ | 558 940 $ Poids 59 % |
| 11 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +299 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 583 189 $ Poids 58 % |
| 12 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 763 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie −30 627 $ · Ajust. âge +34 726 $ | 545 085 $ Poids 58 % |