764-766 Avenue 17E · Montréal
Valeur estimée
783 500 $
Unifamiliale · 4 429 $/m² · 176,9 m² · constr. 1963 · terrain 406,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 500 $
Rôle antérieur 573 100 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055630106190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80658500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 200 $
Valeur bâtiment
553 300 $
Rôle antérieur
573 100 $
ID provincial
66023055630106190000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
494 540 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 71 m · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +34 118 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 624 686 $ Poids 71 % |
| 2 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 347 m · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie −54 295 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 160 915 $ Poids 68 % |
| 3 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 386 m · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie −53 711 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 784 067 $ Poids 53 % |
| 4 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 32 m · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie +62 711 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 614 282 $ Poids 49 % |
| 5 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 630 m · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie −88 172 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 237 596 $ Poids 47 % |
| 6 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +40 761 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 691 547 $ Poids 44 % |
| 7 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 160 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 665 460 $ Poids 32 % |
| 8 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 839 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +69 088 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 643 895 $ Poids 31 % |
| 9 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −36 517 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 698 754 $ Poids 27 % |
| 10 | 12492, rue Notre-Dame Est, Montréal 2024-07-19 · 420 m · Vendu 935 000 $ (5 684 $/m²) 164,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +153 882 $ · Ajust. superficie +35 240 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 217 622 $ Poids 26 % |
| 11 | 11612, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 710 $/m²) 152,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +45 630 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 583 939 $ Poids 25 % |
| 12 | 135, rue D'Argenson, Montréal 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (3 535 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +55 141 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 597 205 $ Poids 21 % |