746-748 Rue LORRAINE · Montréal
Valeur estimée
595 600 $
Unifamiliale · 5 429 $/m² · 109,7 m² · constr. 1965 · terrain 459,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 000 $
Rôle antérieur 455 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055632230710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80684000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
316 100 $
Rôle antérieur
455 000 $
ID provincial
66023055632230710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 84 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +8 157 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 526 724 $ Poids 97 % |
| 2 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 211 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +13 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 713 $ Poids 93 % |
| 3 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 304 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +7 481 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 597 381 $ Poids 91 % |
| 4 | 555, 16e avenue, Montréal 2026-04-01 · 269 m · Vendu 415 000 $ (3 843 $/m²) 108 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +3 266 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 460 015 $ Poids 91 % |
| 5 | 762, 16e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 228 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 052 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 478 948 $ Poids 91 % |
| 6 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 535 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie −4 900 $ · Ajust. âge +9 105 $ | 635 849 $ Poids 84 % |
| 7 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 317 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie +25 035 $ · Ajust. âge −24 041 $ | 541 980 $ Poids 83 % |
| 8 | 389, rue de Normandie, Montréal 2026-02-19 · 386 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +11 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 083 $ Poids 83 % |
| 9 | 12135, rue Parent, Montréal 2026-01-30 · 451 m · Vendu 525 000 $ (4 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −4 238 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 595 602 $ Poids 82 % |
| 10 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 375 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +24 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 519 $ Poids 82 % |
| 11 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 576 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +6 797 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 606 765 $ Poids 80 % |
| 12 | 12529, rue de la Gauchetière, Montréal 2025-11-10 · 321 m · Vendu 485 000 $ (4 528 $/m²) 107,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +5 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 775 $ Poids 79 % |