552 Avenue 19E · Montréal
Valeur estimée
568 900 $
Unifamiliale · 4 862 $/m² · 117 m² · constr. 1982 · terrain 391,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 900 $
Rôle antérieur 443 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055641638210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80683200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
269 900 $
Rôle antérieur
443 700 $
ID provincial
66023055641638210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, 16e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 234 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 180 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 537 430 $ Poids 96 % |
| 2 | 555, 16e avenue, Montréal 2026-04-01 · 193 m · Vendu 415 000 $ (3 843 $/m²) 108 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +17 292 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 490 640 $ Poids 85 % |
| 3 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 198 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +25 169 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 575 911 $ Poids 84 % |
| 4 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 271 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +33 193 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 647 855 $ Poids 80 % |
| 5 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 440 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +26 312 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 654 782 $ Poids 78 % |
| 6 | 12135, rue Parent, Montréal 2026-01-30 · 510 m · Vendu 525 000 $ (4 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +12 948 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 639 038 $ Poids 78 % |
| 7 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 668 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +14 971 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 707 314 $ Poids 76 % |
| 8 | 12260, rue Parent, Montréal 2025-09-30 · 326 m · Vendu 93 848 $ (861 $/m²) 109 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 696 $ · Ajust. superficie +3 444 $ · Ajust. âge +9 385 $ | 115 373 $ Poids 70 % |
| 9 | 757, 15e Avenue, Montréal 2025-07-18 · 263 m · Vendu 610 000 $ (5 314 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +5 845 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 635 828 $ Poids 69 % |
| 10 | 389, rue de Normandie, Montréal 2026-02-19 · 520 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +28 451 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 588 633 $ Poids 68 % |
| 11 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 899 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +1 630 $ · Ajust. âge +51 443 $ | 601 400 $ Poids 68 % |
| 12 | 12529, rue de la Gauchetière, Montréal 2025-11-10 · 457 m · Vendu 485 000 $ (4 528 $/m²) 107,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +22 416 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 593 528 $ Poids 68 % |