533 Avenue 17E · Montréal
Valeur estimée
524 900 $
Unifamiliale · 3 650 $/m² · 143,8 m² · constr. 1920 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 500 $
Rôle antérieur 359 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055650176120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80664500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
191 700 $
Rôle antérieur
359 500 $
ID provincial
66023055650176120000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
492 040 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, 16e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 79 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 118 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 527 618 $ Poids 94 % |
| 2 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 199 m · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie +1 299 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 526 320 $ Poids 86 % |
| 3 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 275 m · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −27 932 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 562 637 $ Poids 68 % |
| 4 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-12-23 · 792 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +11 257 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 629 220 $ Poids 65 % |
| 5 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2025-12-16 · 856 m · Vendu 110 765 $ (800 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie +2 119 $ · Ajust. âge −11 076 $ | 111 637 $ Poids 61 % |
| 6 | 762, 16e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 193 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 442 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 559 442 $ Poids 55 % |
| 7 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-11 · 780 m · Vendu 575 000 $ (4 143 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +10 357 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 558 193 $ Poids 53 % |
| 8 | 1110, 16e Avenue, Montréal 2025-06-20 · 607 m · Vendu 499 900 $ (3 767 $/m²) 132,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +20 908 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 512 097 $ Poids 52 % |
| 9 | 526, 6e Avenue, Montréal 2025-07-28 · 847 m · Vendu 535 000 $ (3 885 $/m²) 137,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +11 850 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 561 701 $ Poids 51 % |
| 10 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 959 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +1 431 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 576 238 $ Poids 50 % |
| 11 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +16 079 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 495 199 $ Poids 49 % |
| 12 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −21 128 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 548 458 $ Poids 47 % |