527 Avenue 17E · Montréal
Valeur estimée
592 200 $
Unifamiliale · 4 138 $/m² · 143,1 m² · constr. 1949 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 458 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055650355720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80664400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
202 300 $
Rôle antérieur
458 100 $
ID provincial
66023055650355720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
494 540 $
$/m² médian
3 967
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, 16e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 73 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 827 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 563 827 $ Poids 95 % |
| 2 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 217 m · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 525 021 $ Poids 85 % |
| 3 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 294 m · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −29 244 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 561 324 $ Poids 67 % |
| 4 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-12-23 · 787 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +9 681 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 627 644 $ Poids 65 % |
| 5 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2025-12-16 · 866 m · Vendu 110 765 $ (800 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie +1 839 $ · Ajust. âge −11 076 $ | 111 357 $ Poids 61 % |
| 6 | 762, 16e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 209 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 790 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 557 790 $ Poids 56 % |
| 7 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-11 · 775 m · Vendu 575 000 $ (4 143 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +8 907 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 556 743 $ Poids 53 % |
| 8 | 1110, 16e Avenue, Montréal 2025-06-20 · 626 m · Vendu 499 900 $ (3 767 $/m²) 132,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +19 589 $ · Ajust. âge +22 496 $ | 583 264 $ Poids 52 % |
| 9 | 526, 6e Avenue, Montréal 2025-07-28 · 847 m · Vendu 535 000 $ (3 885 $/m²) 137,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +10 490 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 627 216 $ Poids 51 % |
| 10 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 969 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 574 807 $ Poids 50 % |
| 11 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +14 723 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 493 843 $ Poids 49 % |
| 12 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −22 437 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 587 749 $ Poids 46 % |