518 Avenue 19E · Montréal
Valeur estimée
546 200 $
Unifamiliale · 6 249 $/m² · 87,4 m² · constr. 1957 · terrain 497,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 700 $
Rôle antérieur 472 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055651366440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80682700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 800 $
Valeur bâtiment
246 900 $
Rôle antérieur
472 100 $
ID provincial
66023055651366440000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
494 080 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 533 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 883 $ · Ajust. âge +45 042 $ | 571 058 $ Poids 88 % |
| 2 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 312 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −17 666 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 517 269 $ Poids 87 % |
| 3 | 12464, rue de la Gauchetière, Montréal 2025-09-11 · 452 m · Vendu 535 500 $ (5 937 $/m²) 90,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 621 $ · Ajust. superficie −8 312 $ · Ajust. âge −18 742 $ | 558 067 $ Poids 69 % |
| 4 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 455 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie −29 111 $ · Ajust. âge −2 484 $ | 503 252 $ Poids 65 % |
| 5 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 813 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 912 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 394 538 $ Poids 64 % |
| 6 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 968 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −2 235 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 323 676 $ Poids 64 % |
| 7 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 519 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie −34 356 $ · Ajust. âge −45 411 $ | 461 219 $ Poids 61 % |
| 8 | 12237, rue Victoria, Montréal 2025-05-12 · 313 m · Vendu 405 000 $ (4 540 $/m²) 89,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −4 086 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 455 331 $ Poids 60 % |
| 9 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 967 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −21 656 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 525 910 $ Poids 59 % |
| 10 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 590 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −34 083 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 481 400 $ Poids 59 % |
| 11 | 565, 4e Avenue, Montréal 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 139 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 530 166 $ Poids 59 % |
| 12 | 910, 17e Avenue, Montréal 2025-06-10 · 388 m · Vendu 475 000 $ (5 037 $/m²) 94,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −17 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 845 $ Poids 56 % |