516-518 Avenue 24E · Montréal
Valeur estimée
620 900 $
Unifamiliale · 4 256 $/m² · 145,9 m² · constr. 1920 · terrain 315,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,1 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 400 $
Rôle antérieur 581 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055666663420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80698100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 800 $
Valeur bâtiment
549 600 $
Rôle antérieur
581 000 $
ID provincial
66023055666663420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, 16e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 665 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 990 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 531 490 $ Poids 75 % |
| 2 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2025-12-16 · 473 m · Vendu 110 765 $ (800 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie +2 959 $ · Ajust. âge −11 076 $ | 112 477 $ Poids 75 % |
| 3 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 696 m · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie +5 195 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 530 216 $ Poids 70 % |
| 4 | 2, 34e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 705 m · Vendu 935 000 $ (5 921 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −35 529 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 888 943 $ Poids 63 % |
| 5 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 723 m · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −23 995 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 566 573 $ Poids 59 % |
| 6 | 12, 31e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 579 m · Vendu 520 000 $ (4 217 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +47 656 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 522 213 $ Poids 57 % |
| 7 | 13015, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-07 · 427 m · Vendu 485 000 $ (4 069 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 318 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 490 818 $ Poids 53 % |
| 8 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-26 · 607 m · Vendu 575 000 $ (4 725 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +57 169 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 618 582 $ Poids 52 % |
| 9 | 13055, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-30 · 485 m · Vendu 458 000 $ (3 826 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +50 124 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 504 763 $ Poids 44 % |
| 10 | 1110, 16e Avenue, Montréal 2025-06-20 · 938 m · Vendu 499 900 $ (3 767 $/m²) 132,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +24 863 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 516 053 $ Poids 40 % |
| 11 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-07 · 607 m · Vendu 350 000 $ (2 876 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +34 799 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 368 264 $ Poids 38 % |
| 12 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 066 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 559 066 $ Poids 38 % |