12840 Rue NOTRE-DAME E app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
585 800 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 133,4 m² · constr. 2013 · terrain 222,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 800 $
Rôle antérieur 470 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055677397180010038
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80000513
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
424 500 $
Rôle antérieur
470 000 $
ID provincial
66023055677397180010038
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, 31e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 458 m · Vendu 520 000 $ (4 217 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +21 298 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 599 855 $ Poids 81 % |
| 2 | 13015, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-07 · 329 m · Vendu 485 000 $ (4 069 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 888 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 562 388 $ Poids 79 % |
| 3 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2025-12-16 · 489 m · Vendu 110 765 $ (800 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie −2 039 $ · Ajust. âge +11 077 $ | 129 631 $ Poids 76 % |
| 4 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-26 · 497 m · Vendu 575 000 $ (4 725 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +27 640 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 704 052 $ Poids 75 % |
| 5 | 503, 16e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 814 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 056 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 545 944 $ Poids 74 % |
| 6 | 13055, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-30 · 384 m · Vendu 458 000 $ (3 826 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +26 210 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 572 449 $ Poids 65 % |
| 7 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 851 m · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie −17 997 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 613 224 $ Poids 58 % |
| 8 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-07 · 497 m · Vendu 350 000 $ (2 876 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +16 824 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 290 $ Poids 55 % |
| 9 | 6, 34e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 589 m · Vendu 653 170 $ (5 848 $/m²) 111,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 236 $ · Ajust. superficie +63 446 $ · Ajust. âge +65 317 $ | 790 169 $ Poids 55 % |
| 10 | 532, 33ieme Avenue, Montréal 2025-10-10 · 720 m · Vendu 508 000 $ (4 219 $/m²) 120,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +27 425 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 633 298 $ Poids 55 % |
| 11 | 762, 16e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 885 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 893 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 644 893 $ Poids 54 % |
| 12 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +17 443 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 519 307 $ Poids 51 % |