12838 Rue NOTRE-DAME E app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
466 000 $
Unifamiliale · 5 655 $/m² · 82,4 m² · constr. 2013 · terrain 108,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
108,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 200 $
Rôle antérieur 302 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055677397180010052
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80000511
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
290 900 $
Rôle antérieur
302 800 $
ID provincial
66023055677397180010052
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 537 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −32 388 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 579 548 $ Poids 65 % |
| 2 | 587, 33e avenue, Montréal 2026-03-31 · 837 m · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −19 174 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 645 475 $ Poids 64 % |
| 3 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 922 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −26 023 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 651 557 $ Poids 58 % |
| 4 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 719 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −37 580 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 629 986 $ Poids 56 % |
| 5 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 818 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 564 072 $ Poids 50 % |
| 6 | 12464, rue de la Gauchetière, Montréal 2025-09-11 · 816 m · Vendu 535 500 $ (5 937 $/m²) 90,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 621 $ · Ajust. superficie −23 154 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 615 517 $ Poids 50 % |
| 7 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 697 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −44 930 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 639 325 $ Poids 49 % |
| 8 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 739 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −38 226 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 523 642 $ Poids 46 % |
| 9 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −25 017 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 730 310 $ Poids 43 % |
| 10 | 42, 35e avenue, Montréal 2025-03-26 · 775 m · Vendu 385 000 $ (4 519 $/m²) 85,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie −6 326 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 468 742 $ Poids 43 % |
| 11 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 465 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 667 465 $ Poids 42 % |
| 12 | 1559, rue Rainaud, Montréal 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (7 453 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +7 081 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 722 678 $ Poids 42 % |