141 Rue GIBEAULT · Montréal
Valeur estimée
755 000 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 178,2 m² · constr. 1982 · terrain 359,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,9 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 900 $
Rôle antérieur 587 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055702500420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80703828
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 900 $
Valeur bâtiment
501 000 $
Rôle antérieur
587 600 $
ID provincial
66023055702500420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue Goguet, Montréal 2025-06-04 · 70 m · Vendu 720 000 $ (4 345 $/m²) 165,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +27 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 612 $ Poids 61 % |
| 2 | 544, place Nicolas-Senet, Montréal 2024-11-22 · 313 m · Vendu 630 000 $ (3 686 $/m²) 170,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +13 455 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 753 750 $ Poids 41 % |
| 3 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie −84 533 $ · Ajust. âge +116 667 $ | 1 287 901 $ Poids 38 % |
| 4 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +36 555 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 627 123 $ Poids 38 % |
| 5 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie −50 950 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 164 260 $ Poids 34 % |
| 6 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 931 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 727 131 $ Poids 33 % |
| 7 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie −51 005 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 786 774 $ Poids 33 % |
| 8 | 135, rue D'Argenson, Montréal 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 535 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +57 438 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 648 427 $ Poids 29 % |
| 9 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie +65 123 $ · Ajust. âge +23 895 $ | 667 139 $ Poids 25 % |
| 10 | 3, 31e Avenue, Montréal 2024-10-25 · 586 m · Vendu 1 025 000 $ (4 824 $/m²) 212,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +206 790 $ · Ajust. superficie −82 724 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 1 133 691 $ Poids 19 % |
| 11 | 12492, rue Notre-Dame Est, Montréal 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (5 684 $/m²) 164,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +153 882 $ · Ajust. superficie +38 935 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 221 317 $ Poids 15 % |
| 12 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 2.0 km · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −34 378 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 746 743 $ Poids 12 % |