1121 Avenue 32E · Montréal
Valeur estimée
540 300 $
Unifamiliale · 4 407 $/m² · 122,6 m² · constr. 1978 · terrain 394,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 200 $
Rôle antérieur 408 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055704942360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80728605
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
292 800 $
Rôle antérieur
408 500 $
ID provincial
66023055704942360000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, 31e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 556 m · Vendu 520 000 $ (4 217 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −1 476 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 509 481 $ Poids 85 % |
| 2 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-26 · 489 m · Vendu 575 000 $ (4 725 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +2 126 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 675 664 $ Poids 85 % |
| 3 | 13015, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-07 · 598 m · Vendu 485 000 $ (4 069 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 917 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 474 942 $ Poids 83 % |
| 4 | 6, 34e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 504 m · Vendu 653 170 $ (5 848 $/m²) 111,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 236 $ · Ajust. superficie +31 869 $ · Ajust. âge −16 329 $ | 676 946 $ Poids 77 % |
| 5 | 532, 33ieme Avenue, Montréal 2025-10-10 · 276 m · Vendu 508 000 $ (4 219 $/m²) 120,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +4 641 $ · Ajust. âge −15 240 $ | 544 474 $ Poids 77 % |
| 6 | 2018, Rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-31 · 756 m · Vendu 755 000 $ (6 426 $/m²) 117,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 385 $ · Ajust. âge −26 425 $ | 744 960 $ Poids 75 % |
| 7 | 13055, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-30 · 553 m · Vendu 458 000 $ (3 826 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +5 548 $ · Ajust. âge −16 030 $ | 489 957 $ Poids 71 % |
| 8 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 361 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +49 534 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 789 466 $ Poids 68 % |
| 9 | 94, rue Goguet, Montréal 2025-08-08 · 219 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +15 538 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 359 251 $ Poids 64 % |
| 10 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-07 · 489 m · Vendu 350 000 $ (2 876 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +1 294 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 403 010 $ Poids 63 % |
| 11 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 674 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie +9 664 $ · Ajust. âge −4 223 $ | 151 938 $ Poids 62 % |
| 12 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2025-12-16 · 570 m · Vendu 110 765 $ (800 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie −6 358 $ · Ajust. âge −8 307 $ | 105 929 $ Poids 57 % |