13285 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
488 700 $
Unifamiliale · 3 954 $/m² · 123,6 m² · constr. 1973 · terrain 298,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 200 $
Rôle antérieur 343 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055705475041160001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80508388
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 100 $
Valeur bâtiment
244 100 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
66023055705475041160001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2018, Rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-31 · 604 m · Vendu 755 000 $ (6 426 $/m²) 117,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 598 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 729 298 $ Poids 82 % |
| 2 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-26 · 694 m · Vendu 575 000 $ (4 725 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +4 488 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 663 651 $ Poids 76 % |
| 3 | 12, 31e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 761 m · Vendu 520 000 $ (4 217 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +633 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 498 590 $ Poids 76 % |
| 4 | 13015, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-07 · 795 m · Vendu 485 000 $ (4 069 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 951 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 464 851 $ Poids 73 % |
| 5 | 532, 33ieme Avenue, Montréal 2025-10-10 · 478 m · Vendu 508 000 $ (4 219 $/m²) 120,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +6 751 $ · Ajust. âge −27 940 $ | 533 883 $ Poids 72 % |
| 6 | 6, 34e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 707 m · Vendu 653 170 $ (5 848 $/m²) 111,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 236 $ · Ajust. superficie +34 793 $ · Ajust. âge −32 658 $ | 663 541 $ Poids 68 % |
| 7 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 515 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie +10 317 $ · Ajust. âge −7 743 $ | 149 072 $ Poids 65 % |
| 8 | 13055, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-30 · 753 m · Vendu 458 000 $ (3 826 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +7 461 $ · Ajust. âge −27 480 $ | 480 421 $ Poids 63 % |
| 9 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 521 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +52 793 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 775 225 $ Poids 62 % |
| 10 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 6 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 688 $ Poids 60 % |
| 11 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 6 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +34 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 298 $ Poids 60 % |
| 12 | 94, rue Goguet, Montréal 2025-08-08 · 377 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +16 991 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 352 578 $ Poids 60 % |