13273 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
452 400 $
Unifamiliale · 4 737 $/m² · 95,5 m² · constr. 1973 · terrain 274,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 300 $
Rôle antérieur 297 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055705475041180001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80508390
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 100 $
Valeur bâtiment
203 200 $
Rôle antérieur
297 700 $
ID provincial
66023055705475041180001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 6 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 99 % |
| 2 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 107 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 988 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 601 812 $ Poids 97 % |
| 3 | 1175, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-05-01 · 6 m · Vendu 320 000 $ (3 351 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 96 % |
| 4 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 6 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 036 $ Poids 94 % |
| 5 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 6 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 242 $ Poids 92 % |
| 6 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 367 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −4 161 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 499 632 $ Poids 92 % |
| 7 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 6 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −9 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 133 $ Poids 92 % |
| 8 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 413 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −3 187 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 607 268 $ Poids 89 % |
| 9 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 332 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +18 250 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 604 479 $ Poids 89 % |
| 10 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 513 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +4 140 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 569 706 $ Poids 87 % |
| 11 | 1582, 31e Avenue, Montréal 2026-02-10 · 308 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +9 891 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 554 355 $ Poids 86 % |
| 12 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 571 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 764 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 535 889 $ Poids 82 % |