960 Terrasse JACQUES-LEONARD · Montréal
Valeur estimée
427 500 $
Unifamiliale · 4 087 $/m² · 104,6 m² · constr. 1973 · terrain 264,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 400 $
Rôle antérieur 323 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055705475041310001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80508143
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 700 $
Valeur bâtiment
238 700 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
66023055705475041310001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13237, rue Victoria, Montréal 2026-08-24 · 158 m · Vendu 380 000 $ (3 748 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 996 $ Poids 97 % |
| 2 | 1195, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-08-20 · 158 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 917 $ Poids 97 % |
| 3 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 158 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 226 $ Poids 97 % |
| 4 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 158 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 142 $ Poids 96 % |
| 5 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 158 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +4 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 436 $ Poids 96 % |
| 6 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 163 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 315 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 632 115 $ Poids 94 % |
| 7 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 158 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +16 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 089 $ Poids 86 % |
| 8 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 314 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +19 503 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 523 296 $ Poids 86 % |
| 9 | 1175, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-05-01 · 158 m · Vendu 320 000 $ (3 351 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +15 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 281 $ Poids 84 % |
| 10 | 865, Terrasse Jacques Leonard, Montréal 2025-11-17 · 158 m · Vendu 324 500 $ (3 102 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 533 $ Poids 83 % |
| 11 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 349 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +25 811 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 636 266 $ Poids 83 % |
| 12 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 499 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −9 125 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 713 307 $ Poids 82 % |