470 Terrasse JACQUES-LEONARD · Montréal
Valeur estimée
490 600 $
Unifamiliale · 3 953 $/m² · 124,1 m² · constr. 1973 · terrain 294,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 342 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055705475041600001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80508120
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
66023055705475041600001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 158 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +890 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 753 $ Poids 95 % |
| 2 | 13279, rue Victoria, Montréal 2025-11-04 · 158 m · Vendu 360 000 $ (2 906 $/m²) 123,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +291 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 609 $ Poids 82 % |
| 3 | 12, 31e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 660 m · Vendu 520 000 $ (4 217 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +1 687 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 499 644 $ Poids 80 % |
| 4 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-26 · 595 m · Vendu 575 000 $ (4 725 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +5 670 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 664 832 $ Poids 80 % |
| 5 | 1285, Jacques-Léonard, Montréal 2025-09-18 · 158 m · Vendu 404 000 $ (3 285 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 436 $ · Ajust. superficie +1 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 242 $ Poids 77 % |
| 6 | 13015, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-07 · 722 m · Vendu 485 000 $ (4 069 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 969 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 465 869 $ Poids 77 % |
| 7 | 532, 33ieme Avenue, Montréal 2025-10-10 · 363 m · Vendu 508 000 $ (4 219 $/m²) 120,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +7 806 $ · Ajust. âge −27 940 $ | 534 938 $ Poids 74 % |
| 8 | 2018, Rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-31 · 756 m · Vendu 755 000 $ (6 426 $/m²) 117,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 204 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 730 904 $ Poids 74 % |
| 9 | 6, 34e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 588 m · Vendu 653 170 $ (5 848 $/m²) 111,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 236 $ · Ajust. superficie +36 255 $ · Ajust. âge −32 658 $ | 665 003 $ Poids 72 % |
| 10 | 13055, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-30 · 673 m · Vendu 458 000 $ (3 826 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +8 418 $ · Ajust. âge −27 480 $ | 481 377 $ Poids 66 % |
| 11 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 499 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +54 423 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 776 854 $ Poids 62 % |
| 12 | 13221, rue René-Lévesque, Montréal 2025-05-02 · 260 m · Vendu 638 000 $ (5 133 $/m²) 124,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 013 $ · Ajust. superficie −513 $ · Ajust. âge −19 140 $ | 675 360 $ Poids 60 % |